关灯
护眼
字体:

龙吟月的房地产基本快速笔记

首页书架加入书签返回目录

请安装我们的客户端

更新超快的免费小说APP

下载APP
终身免费阅读

添加到主屏幕

请点击,然后点击“添加到主屏幕”

    王者现在要去那?那里也不想去,因为走到一个尽头。只有回头罗!再走一遍,王者之路皆烽火,万丈热情冲天高,不羡鸳鸯不羡仙,只愿众生都逍遥!逍遥王─龙吟月。

    房地产笔记:

    每个人心中一把尺、一个秤,量长短、秤轻重。没有对或错,只是立场不同。究竟怎样的房价才算合理?

    所得衡量房价最常用,买不起不等於不合理。所谓「专家」,是指长期关注房地产业的学者、媒体,或是房地产业者本身,以及相关业者。这群专家,长时间都身处房地产界,成天看房地产、谈房地产、思考房地产,算是对房地产深度了解的一个族群。在「接触多、了解多」的前提下,对房价合理性的见解,应该更具有参考价值。究竟在他们心中,盘算着什麽样的公式,来看待合理房价、评估进场购屋的时间点呢?

    房价是否合理,个人价值判断标准不一,但是协助房价判断的参考数据却是十分重要,目前民众对合理房价多所困惑。房价资讯透明化,绝对有助於合理房价的研判,也就是说,如果民众能够得知房屋的实际成交时间及价格,就可以进一步判断,在当时的经济环境及房市景气之下,这间房子的实质价值。

    反推到目前的社会经济及产业氛围,民众就可以清楚比较,究竟怎样的房价才是合理的,或是来研判这几年来这间房子的增值实力优或不优。

    在房地产经济体,因为市场规模十分庞大,政府不应该「干预市场」、左右市场价格;换句话说,市场机制的力量胜过一切,所以:「市价就是合理价」。

    能够成为成交市价,就表示买方与卖方达到一定程度的共识,只要买卖双方有共识,便没有合不合理的问题了。毕竟房屋买卖过程中,主观因素居多,很难为「合理」房价找一个通则定义。

    如果一定要找出一个法则,那应该是「开发商有利润、投资者有薄利、消费者买得起」,达到三赢的平衡。房市景气若下滑,主要还是受制於总体经济的干扰。

    供需平衡就是合理房价。以供需法则来看待合理房价。

    供给少房价高、供给多房价低,这是自然不变的原理。举例说钻石这麽贵,却很少人会质疑钻石价格,因为它很稀有;一公升汽油二十五元,一瓶水六百cc二十元,水都比油还要贵,看起来也似乎是不合理,但是因为有市场需求,水被赋予新的价值,所以不能单用价格来评估价值。

    也就是说,只要买方认同的价格,就是合理价。

    高房价是房市未来无可避免的趋势,尤其是资源集中的大都会区,就业机会带来人潮、引进住宅需求,一般年轻人买不起市中心精华区房屋,本来就很正常,每一种商品都有等级,买不起并不等於不合理。

    一般人惯用以所得衡量房价,计算出房价所得比来评估房价是否合理,这是学习国外的评量方式;但是所得资讯若不像国外这麽透明,真正家户所得收入,大部分不易据实查核,而且是所得愈高隐匿愈多。所以参考房价所得比,数据一定会偏高,这样看待房价反而是不合理的。

    房屋资讯透明度高,吸引外资相继投资,房地产蓬勃发展。房价若偏低,也是一种「不合理」。一般人都习惯用「所得」来衡量房价合理性,这是普遍的社会认同方式,可说是对合理房价的第一联想;但是在争取最大利益的前提下,买贵,会觉得多付,买便宜,却不会觉得少付,这是很有趣的现象。

    所谓「合理性」的声讨声浪,大多是以高价要求降价为主,很少听到是因为低价而要求涨价的。

    买不起,觉得贵,自然产生不合理的质疑;买得起,买便宜了,压根不会想到卖价的合理性问题。买方总认为,「会能卖这个价格,建商一定有得赚,价格就是合理」,这也是人之常情。

    但是这样的逻辑套用在房地产上,却显得缺乏正义感。都市城市房价普通被认为偏高,以所得衡量房价,降价有理;如果同样的逻辑从乡村边缘的角度来看,一样用所得衡量房价,那麽,是不是就应该是:涨价有理?

    房价太高不合理,应该降价;房价太低是不是应该要涨价?

    「宁可在景气悲观的时候买好房子,而不要在景气乐观时买到不好的房子」

    房子若几乎是「人人买得起」,只是选择性的问题,通常绝不是在精华地段。

    「当价值大於价格时,无论何种时期,消费者都... -->>
本章未完,点击下一页继续阅读
上一章目录下一页

请安装我们的客户端

更新超快的免费小说APP

下载APP
终身免费阅读

添加到主屏幕

请点击,然后点击“添加到主屏幕”