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第七百三十章 市长公子?

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    刘睿华一番豪言壮语真把曲雯芳、刘奕菲和宋夏华震晕了!如果按着刘睿华的办法,说不定真的是可以啊。

    这个时候,刘睿华的手机响,周慧杰和李珊珊到了。既然要决定进行投资,刘睿华肯定要把投资人都叫来实地考察一下吧!

    时间不长,刘奕菲手下开着一辆军车过来。

    周慧杰看到曲雯芳一下扑到她怀里道:“妈妈,想死你了。”

    曲雯芳笑道:“你不是想我,是想小华吧?”

    这一句话就让周慧杰满面绯红了。

    接下来,大家说了一会儿话之后,刘睿华又把自己对开发区和大学的设想说了一遍。

    周慧杰苦笑道:“夏华、珊珊还,我们三个人惨了!看到没有,刘睿华同学把我们当成提款机了。”

    李珊珊笑道:“这没什么。赚钱就是花啊,只要睿华需要,我们肯定大力支持。”

    宋夏华同样点头。

    刘睿华一翻白眼对周慧杰道:“不要心疼钱好不好?其实这个项目就算是没有钱我照样可以无中生有。在几年内,赚钱来运作这个大学甚至整个开发区。”

    “无中生有?那你怎么做?”几个美女比较好奇。

    刘睿华很牛气一挥手道:“李珊珊同学,负责记录!”

    “是!”李珊珊苦笑一下,掏出了记录本。李珊珊是记者,这些记录的东西必须随身携带。既然李珊珊这个专业记者来了,那么刘奕菲就没有必要记录了。

    刘睿华整理一下思路道:“今天我就让你们看看怎么无招胜有招、无中生有!

    房地产行业属于暴利行业!华人富翁中绝大部分都是依靠房地产发家的,下面我说一下如何空手套白狼!

    首先要有一家香港公司!找几个人,找一些世界名车,还要有律师、公关经理、总经理助理、房地产专家、财务专家等……反正要搞得气派!让人家一看这个公司不得了!实力一定很好!”

    宋夏华苦笑道:“这完全就是皮包公司啊,那接下来要如何运作?”

    刘睿华点点头继续道:“有了这个架子,就要去和鹏城政府谈生意了。当然是谈地皮!现在特区刚开发,大把的地皮准备出售!我们可以建设一些厂房出租或销售,也可以建设高级住宅楼或写字楼,酒店用地先买好。到时候有钱了再建设。

    你们要注意工业用地和商业住宅用地之间的区别!其实这概念很模糊!我们可以打一下擦边球,将工业用地建成住宅……这样就赚翻了!因为工业用地很便宜!”

    李珊珊此时忍不住道:“睿华,买了地都需要规划呀!必须规划好要建设什么!怎么可能打擦边球?”

    刘睿华赞道:“做记者真是什么都知道!佩服!但是你不知道,在大陆规划是可以乱来的!只要你有足够的背景。什么都能改!可以把工业用地改成住宅用地,只需补一定的差价,场面上说的过去就行,知道了不?”

    李珊珊诧异道:“这也行?”

    刘睿华心里道:比这个还行的有很多呢!在以后的历史中,房地产都被大大小小帮派、团体垄断了!一般人想进入土方、拆迁、垃圾回收等业务根本就不可能!经常有帮派为了这些利益动刀动枪。

    宋夏华道:“那谈好地以后呢?总要花钱买吧?这个可是巨款!”

    刘睿华笑道:“可以先多买工业用地。然后通过关系改成商业用地,当然需要象征性交一些差价!这些差价可以以后再还钱!反正有了关系好说!

    这时候,就可以让国土局先发土地证给我们!拿到土地证,我们立刻请专业的评估公司评估!当然,价值1000万的土地我们评估成5000万、一个亿都行!只要和周边地价不要差得太离谱!

    拿到评估以后,就可以立刻去银行抵押贷款!像一些香港‘大集团’……银行是十分信赖和欢迎的!

    在抵押前土地证、规划工程许可证、规划用地许可证、施工证、预售许可证这些证件一定要俱全!当然,特区可能会特别,这些证件不一定全对。

    贷款一般是土地价值的50%~70%!这样,我们无中生有的资金就可能有几个亿了!中间的公关费用别人来搞不是一个小数目……但我们就省了!别忘了我们的行政关系!”

    就这样空手套白狼几个亿?刘奕菲、周慧杰、宋夏华和李珊珊都傻呆呆点头,说不出话!

    良久。宋夏华才晕道:“睿华,你这脑子是什么构造?我真想打开看看!”

    李珊珊也两眼冒星星道:“睿华,你真是天才!”

    曲雯芳此刻笑道:“看起来就算没有你们几个投资,我这个天才儿子也可以空手套白狼搞几个亿啊!”

    刘睿华笑道:“那是当然。因此就算是我没有你们的资金,其实也可以赚很多钱的!”

    宋夏华目光灼灼看着刘睿华问道:“睿华,就算你这样无中生有搞来几个亿,那有了钱之后再怎么运作?”

    刘睿华笑道:“假如真搞了几个亿,这些钱不是都拿出来建房子的!绝大部分我要投入到香港、台弯股市。至于股市操作我会具体告诉你们!等条件成熟了再进军美国、日本股市!”

    刘睿华对这些股市的大体走向基本清楚,就算不清楚……总知道哪些公司将来会成为国际大公司吧?买这些公司的股票总不会错!

    宋夏华道:“睿华,建造房子总要钱吧?那么多的原材料要占用大量资金!施工费用都是一个天文数字啊。”

    刘睿华奸笑道:“建筑材料……可以分期付款!施工队伍更好说。很多时候都是建筑公司垫资,建筑物封顶以后付款五成!第二年三成,第三年两成!这就是‘五三二付款方式’。因此在建筑物封顶之前我们有大量时间、大把资金在股市运作!”

    不得不说国人太有才了... -->>
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