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第38章 暗流汹涌（第1页）

府城南部宝鼎湖南岸从东到西是一大片湿地，环境非常优美，空气也新鲜。

这么一大块肥肉就被各方力量盯上了。

但中央的政策不松动，国土资源部查的也很紧，地方政府就没敢太胆大妄为。

市委书记李建国也很注重城市环境的保护，知道自己的城市既没有矿产资源优势，也没有沿海开放城市的便利条件，更不具备北京、上海等大城市的人才科技支持。

他所拥有的只是区位的地理交通优势，他就把发展方向定位在了商贸、物流上。

随着这两年的发展，成效也蛮显着的，已经初具规模。

来往的客商多了，外来的暂住人口就多了，对商品房的需求就很旺盛。

但府城的地面就这么大，可利用的城市建设用地就很稀缺。

这不，市委市政府就把临近湿地近郊的菜地给征用了，还连同一小部分紧挨着的湿地。

按市委的想法是要建一座豪华的商贸住宅城。

建设用地的申请早已经送到省里了，只等着批文下来，但迟迟不见上面有动静。

府城的上下领导就有些着急。

人能等，可经济发展的快车不能等。

在府城政府还没有拿到批文的情况下，就把地块招标了。

边建设边申请，两不误。

对于这块商业住宅城的建设，柱子是有顾虑的。

到底在府城建了多少房子，他心中有数。

老百姓到底需要多少住房，手中到底有多少银子，他也有个大致的了解。

房价节节攀升，老百姓购房的欲望就很强烈。

越贵越买，越贱越卖，这是市场中的羊群效应。

可百姓的收入是有限的，买房的唯一途径就是找银行贷款。

因为有市场的头羊效应在那里摆着，向银行贷款买两套房，只要平时能够完成月供，不到三五年时间，仅仅房价的攀升，到时出手一套房，价格足够还清银行的两套房的贷款的，自己还净赚一套房。

这就是房产的泡沫。

可这种财富的爆发式增长，是建立在银行贷款的基础之上的。

这个基础是不牢固的，带有很大的风险——如果房价是一直单向增长的，而且速度还得快，这个积木就不会坍塌。

否则，如果房价一旦出现下跌，购房者的损失就是他们所不能承受的，最终会导致银行坏账大幅增加。

这又必然导致银行紧缩银根，限制房贷。

而房贷的限制，就会约束老百姓的购房能力（虽然购房欲望会更加强烈），最终就会影响市场房价下降。

而房产的价格一旦出现下降走势，购房者的欲望就会进一步降低，房产的销量会进一步下降。

从而出现恶性循环。

当前，股市已经疯狂地上窜到五千点上方，远远超出了经济发展的正常估值。

整个社会都处于过热的状态中。

这是不正常的。

经济发展既然不正常，非妖即怪。

经济发展的这头怪兽一旦发起疯来，对社会的伤害，尤其对中小投资者来说，伤害就会是巨大的，甚至可以称之为灭顶之灾。

这就是西方经济学家常说的经济危机。

在经济发展最火热的时候，柱子却预感到了危机。

这正是柱子从奶奶那里学到的真经。